Законодательство и оформление недвижимости в Крыму
 

Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Крыму пользуются такими же правами, как и граждане Украины. Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения (действует мораторий на продажу до 2012 года).
 

Ваш Партнер в Крыму:

Правила оформления недвижимости в Крыму.

Этот раздел составлен в виде вопросов и ответов

Кто может купить недвижимость в Крыму? Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Крыму?

Покупателями недвижимости в Крыму наравне в гражданами Украины могут быть граждане любой страны мира, имеющие паспорт. Для граждан России и Беларуси достаточно национального паспорта, в котором указаны ФИО на русском языке. Желателен перевод паспорта на украинский язык (нотариально удостоверенный), чтобы написание вашей фамилии и вашего имени были корректными, т.к. договора и документы у нотариусов составляются на украинском языке. Покупателям из дальнего зарубежья необходимо пройти процедуру легализации документов в украинском МИДе.

Как проходит оформление недвижимости в Крыму и Украине?

В Украине договор купли продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус уполномочен проверять недвижимость на отсутствие ограничений, запретов, арестов и т.д. Все это делается в момент подписания договора. На этом этапе проводятся расчеты. После подписания договора у нотариуса в БТИ проводится техническая регистрация права собственности.  Отказать в регистрации в БТИ не вправе. Документы по земельным участкам после удостоверения договора у нотариуса подлежат регистрации в территориальном  управлении земельного кадастра.

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость в Крыму и Украине?

Для домов, квартир, дач, гаражей  - это свидетельство на право собственности. Оформляется в БТИ на основании документов, подтверждающих легальность приобретения недвижимости (покупка, дарение, наследство и т.д.). Для земельных участков – государственный акт.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Крыму?

Покупателю:

1.      Паспорт  гражданский

2.      Украинский налоговый код ИНН (помогаем оформить)

3.      Если покупатель состоит в браке, нужно оформить у нотариуса заявление – согласие супруга на покупку недвижимости в Крыму. На сделке иметь оригинал свидетельства о браке.

Продавцу:

1.      Паспорт

2.      Свидетельство на право собственности

3.      Документ подтверждающий легальность приобретения права собственности (договор купли-продажи-мены, наследство, дарение и т.д.)

4.      Экспертная оценка стоимости имущества

5.      Справка о  проживающих и зарегистрированных

6.      Справка об отсутствии зарегистрированных несовершеннолетних и малолетних (если есть зарегистрированные малолетние – разрешение органа опеки на продажу)

7.      Для земельных участков - Справка об ограничениях и сервитутах, денежная оценка.

8.      Справка об отсутствии строений, если продается участок без строений.

9.      И другие документы, подробнее в каждом конкретном случае вас проконсультирует наш специалист.

Когда и как проходят расчеты за купленную недвижимость?

По условиям договора в подавляющем большинстве случаев оплата производится на момент подписания договора у нотариуса. Или до подписания или сразу после подписания договора, в банке, например.

Можно ли использовать российскую схему оплаты с ячейками?

Воспроизвести российскую схему расчетов с использованием ячейки не получится. В Украине ключевой этап - подпись договора у нотариуса, а БТИ чисто технически регистрирует договор и отказать не вправе, в отличии от России. Может быть именно поэтому в Крыму не распространены банковские ячейки -  в Судаке их нет вовсе, в Феодосии только в 3-х банках. Но использовать их также как в России, т.е. заложить туда деньги до подписания, чтобы продавец изъял их только после регистрации за вами права собственности не возможно,  в договоре есть пункт расчеты и как правило он гласит: «Расчеты на момент подписания договора произведены полностью». Да и система работает совсем иначе, нежели в России. Так что ячейки могут послужить лишь как инструмент сохранности ваши средств.

Как можно доставить деньги в Крым из России?

Наличными можно вывозить без разрешения на вывоз (по письменной декларации на таможне) из РФ 10тыс.долл, ввозить в Украину эквивалент 10 тыс. евро. на одного человека. Можно взять справку-разрешение на вывоз валюты в вашем местном отделении центробанка РФ, но придется подтвердить справкой из налоговой законность происхождения средств, уплату налогов, законность приобретения валюты и т.д., детали лучше уточните на месте, но возможность такая есть. Тогда везите столько, сколько вам разрешат. А без справки только 10 тыс, больше официально нельзя, если найдут при досмотре - изымут. Проверяют правда не всегда.

Какие есть переводы и какая комиссия за обналичку средств в Крыму?

Дорожные чеки обналичивают под 2%  до  5 тыс.долл в день в одном банке. Снять с карточки тоже обойдется около 2% и лимит снятия должен быть установлен в большом размере в вашем банке. Кроме того снятие происходит в гривнах по текущему курсу НБ Украины, может быть разница с наличным курсом.

Можно ли воспользоваться банковским переводом?

Да, возможность такая есть. Необходимо открыть счет в украинском банке и перечислить на него средства со своего счета. Для открытия счета нужен украинский ИНН и заполненная карточка с оригиналом подписи. Для этих целей вам придется лично посетить учреждение банка.

Чем отличается аренда земли от покупки?

Аренда в отличие от собственности подразумевает ежегодную арендную плату, сейчас она доходит местами до 5% от оценочной стоимости земли в год. За 20-50 лет вы выплатите стоимость земли государству, а прав собственности так и не наступит. А те, кто продают участки "в аренде", фактически продают право перезаключить договор аренды на ваше имя. Все ежегодные выплаты после заключения договора ложатся на нового  арендатора.

Можно ли купить землю, которая находится в аренде?
Можно выкупить землю у государства из аренды и стать собственником. Но платить придется дважды. Это мог бы быть вариант для тех, кто не имеет необходимой суммы денег для покупки земли сразу. Если бы за покупку земли «в аренде» не нужно было платить, а государство предоставляло такие участки из первых рук и бесплатно, только за арендную плату. Но такое встречается крайне редко.

Если вы покупаете дом, например, а земля не приватизирована (не в собственности), то продавцу прежде необходимо приватизировать земельный участок или заключить договор аренды на срок до 49 лет с правом продления. Иначе в проведении сделки будет отказано.

 
Ваш Партнер в Крыму

Задайте ваш вопрос